Φοιτητικό ενοίκιο: Το 2025 η στέγη γίνεται το ακριβότερο «δίδακτρο»
Η αναζήτηση φοιτητικής στέγης εξελίσσεται φέτος σε έναν πραγματικό Γολγοθά για χιλιάδες οικογένειες. Οι υψηλές τιμές, η μειωμένη προσφορά και η επέλαση των βραχυχρόνιων μισθώσεων περιορίζουν ασφυκτικά τις επιλογές, καθιστώντας το ενοίκιο όχι απλώς ένα επιπλέον έξοδο, αλλά μια σχεδόν απαγορευτική δαπάνη για τα περισσότερα νοικοκυριά.
Στα ύψη οι τιμές για φοιτητικά σπίτια στις μεγάλες πόλεις
Το τοπίο το 2025 είναι αποθαρρυντικό – όχι βέβαια ότι τα προηγούμενα χρόνια ήταν καλύτερα τα πράγματα… Στην Αθήνα, οι τιμές για μικρά διαμερίσματα έως 50 τετραγωνικά έχουν σημειώσει αύξηση της τάξης του 10% σε σχέση με πέρυσι. Στις πιο δημοφιλείς φοιτητικές συνοικίες, όπως το Παγκράτι, ο Νέος Κόσμος, η Καλλιθέα και το Κουκάκι, ένα τυπικό φοιτητικό διαμέρισμα κοστίζει σήμερα από 500 έως και 760 ευρώ μηνιαίως. Σε περιπτώσεις ανακαινισμένων ή επιπλωμένων κατοικιών, οι τιμές ξεπερνούν ακόμη και τα 800 ευρώ. Οι πιο «οικονομικές» περιοχές, όπως η Νίκαια και τα Κάτω Πατήσια, προσφέρουν λύσεις κοντά στα 450–500 ευρώ, όμως πρόκειται κυρίως για παλαιότερα ακίνητα, χωρίς ανακαινίσεις.
Στη Θεσσαλονίκη, η εικόνα δεν είναι πιο αισιόδοξη. Ένα μικρό διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης ξεκινά από τα 450 ευρώ και μπορεί να φτάσει μέχρι τα 600, ενώ στα 50 τ.μ. το κόστος σκαρφαλώνει έως και τα 750 ευρώ. Η αυξημένη ζήτηση και η περιορισμένη προσφορά έχουν οδηγήσει πολλούς φοιτητές να υπογράφουν συμβόλαια σε ελάχιστο χρόνο, ακόμη και χωρίς να επισκεφθούν το ακίνητο, φοβούμενοι ότι θα το χάσουν. Οι οικογένειες φτάνουν να κάνουν αυθημερόν ταξίδια μόνο και μόνο για να προλάβουν ένα «καλό» σπίτι.
Η κατάσταση γίνεται ακόμη πιο πιεστική στα τουριστικά νησιά, όπου η φοιτητική στέγη πλέον σχεδόν εξαφανίζεται. Στην Κέρκυρα, σε επικοινωνία του Infokids.gr με μεσίτη μάθαμε ότι τα σπίτια για φοιτητές είναι ουσιαστικά ανύπαρκτα. Αλλά και αν βρεθεί κάτι, ενδεικτικά ένα διαμέρισμα 50 τετραγωνικών στο κέντρο μπορεί να φτάσει έως και τα 750 ευρώ, καθιστώντας το νησί απαγορευτικό για πολλές οικογένειες. Στα Χανιά, όπου περισσότερα από 3.600 ακίνητα έχουν περάσει σε καθεστώς Airbnb, οι διαθέσιμες κατοικίες για φοιτητές είναι ελάχιστες. Η μέση τιμή για ένα διαμέρισμα 40-45 τετραγωνικών κυμαίνεται από 500 έως 650 ευρώ, ενώ δεν λείπουν περιπτώσεις όπου η τιμή φτάνει ακόμη και τα 850 ευρώ.
Στην Πάτρα, τα ενοίκια για φοιτητικά διαμερίσματα ξεκινούν γύρω στα 400 ευρώ για 50 τετραγωνικά στο κέντρο, ενώ αν το σπίτι είναι ανακαινισμένο, η τιμή μπορεί να φτάσει τα 600 ευρώ. Αντίστοιχα, στα Ιωάννινα, όπου ο φοιτητικός πληθυσμός ξεπερνά τις 20.000, οι τιμές στο κέντρο κυμαίνονται από 450 έως 600 ευρώ, ενώ μόλις στις περιφερειακές συνοικίες μπορεί να εντοπίσει κάποιος επιλογές στα 300 ευρώ. Όπως επισημαίνουν οι ίδιοι οι φοιτητές, τα συνολικά μηνιαία έξοδα για έναν φοιτητή σήμερα —συμπεριλαμβανομένων ενοικίου, λογαριασμών, σίτισης και μετακινήσεων— αγγίζουν ή και ξεπερνούν τα 1.000 ευρώ.
Η εικόνα δεν είναι καλύτερη σε μικρότερες φοιτητουπόλεις όπως ο Βόλος ή η Κομοτηνή. Οι αυξήσεις στα ενοίκια είναι πλέον σταθερές κάθε χρόνο. Στην Κομοτηνή, που θεωρείται μία από τις φθηνότερες πόλεις, τα ενοίκια σε κατοικίες έως 50 τετραγωνικά φτάνουν τα 400–420 ευρώ, ενώ το 2016 ήταν κατά 40% χαμηλότερα. Αντίστοιχη αύξηση παρατηρείται και στον Βόλο, με τα φοιτητικά σπίτια να κοστίζουν πλέον 450 ευρώ ή και παραπάνω στο κέντρο.
Η τρικλοποδιά από τα Airbnb
Η βραχυχρόνια μίσθωση είναι καθοριστικός παράγοντας πίσω από αυτή την εκτίναξη των τιμών. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, περισσότερες από 5.500 ιδιοκτησίες στο κέντρο της Αθήνας διατίθενται αποκλειστικά για Airbnb, μειώνοντας δραματικά την προσφορά για φοιτητές και εργαζόμενους. Όπως σημειώνουν ειδικοί της αγοράς, η τουριστική περίοδος έχει πλέον διευρυνθεί, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να προτιμούν τη βραχυχρόνια μίσθωση ακόμη και κατά τους μήνες Οκτώβριο – Νοέμβριο, που παραδοσιακά προορίζονταν για μακροχρόνιους ενοικιαστές.
Την ίδια στιγμή, η αγορά εμφανίζει κι άλλες δυσλειτουργίες. Αρκετοί φοιτητές καταγγέλλουν αγγελίες-«μαϊμού», με ανύπαρκτα σπίτια ή μη πιστοποιημένους μεσίτες να ζητούν προκαταβολές για ακίνητα που δεν υπάρχουν. Οι μεσίτες προειδοποιούν πως πλέον δεν είναι σπάνιο να δουν φοιτητές να αναγκάζονται να συγκατοικήσουν με αγνώστους απλώς και μόνο για να μειώσουν τα έξοδα, παρότι αυτό εγκυμονεί κινδύνους – νομικούς, οικονομικούς αλλά και κοινωνικούς.
Όταν οι φοιτητές φεύγουν για να έρθουν οι τουρίστες
Γονείς φοιτητών καταγγέλλουν στο Infokids ότι το παιδί τους βρίσκει σπίτι σε πόλεις που το καλοκαίρι ζουν (και) από τον τουρισμό, με μία όμως προϋπόθεση: ότι αρχές Ιουνίου θα μαζέψουν τα πράγματά τους, θα αδειάσουν το σπίτι και θα επανέλθουν τον Οκτώβριο για την εξεταστική. Στο ενδιάμεσο; Το σπίτι διατίθεται ως Airbnb για τουρίστες! Όσο για την οικοσκευή του φοιτητή, οι πιο «καλοί» ιδιοκτήτες, διαθέτουν αποθήκη για τη φύλαξή της το διάστημα που ο φοιτητής θα έχει ξενοικιάσει προσωρινά το σπίτι…
Το συμπέρασμα;
Με το μέσο φοιτητικό ενοίκιο να ξεπερνά τα 550 ευρώ σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη και να φτάνει έως τα 800 σε νησιωτικές περιοχές, η φοιτητική στέγη έχει μετατραπεί από ανάγκη σε προνόμιο. Και όπως φαίνεται, η φράση «το παιδί πέρασε σε άλλη πόλη» δεν σημαίνει πλέον απλώς «φεύγει από το σπίτι», αλλά «φεύγουν από την τσέπη του γονιού εκατοντάδες ευρώ κάθε μήνα».
