Σε έναν εξαιρετικά δύσκολο γρίφο για χιλιάδες οικογένειες εξελίσσεται και φέτος η αναζήτηση φοιτητικής στέγης. Τα ζητούμενα ενοίκια για μικρά διαμερίσματα έως 50 τ.μ. καταγράφουν ένα νέο κύμα μεγάλων αυξήσεων, κάνοντας το όνειρο των σπουδών σε άλλη πόλη μια πολύ ακριβή υπόθεση.
Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E-Real Estates, οι τιμές σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά παρουσιάζουν μέση άνοδο 7% στην Αττική και 9% στη Θεσσαλονίκη. Το πιο σοκαριστικό στοιχείο, όμως, είναι η συσσωρευτική μεσοσταθμική επιβάρυνση από το 2017, η οποία πλέον αγγίζει το τρομακτικό 70% έως 75%.
Αθήνα: Εξαφανίστηκαν τα οικονομικά σπίτια
Η κατάσταση περιγράφεται ως δραματική στο κέντρο της Αθήνας, όπου η συνολική αύξηση από το 2023 ξεπερνά το 20%. Πλέον, το 98,4% των διαθέσιμων κατοικιών νοικιάζεται πάνω από τα 400 ευρώ τον μήνα.
Τα στοιχεία δείχνουν ξεκάθαρα την οικονομική πίεση:
- 7 στις 10 γκαρσονιέρες στο κέντρο ξεπερνούν τα 500 ευρώ/μήνα (το 2022 το ποσοστό αυτό ήταν μόλις 3 στις 10).
- Στα Δυτικά προάστια, το 90% των ακινήτων ζητά πλέον πάνω από 400 ευρώ.
- Στα Βόρεια και Νότια προάστια, η διαθεσιμότητα για οικονομικές επιλογές κάτω από 500 και 400 ευρώ αντίστοιχα είναι πρακτικά εκμηδενισμένη.
Ακτινογραφία τιμών ανά περιοχή στην Αθήνα (έως 50 τ.μ.):
- Ζωγράφου: Οι τιμές αγγίζουν έως και τα 800€
- Παγκράτι: Το κόστος μπορεί να φτάσει μέχρι και τα 1.150€
- Κυψέλη: Οι τιμές για ακίνητα 40-50 τ.μ. αγγίζουν πλέον τα 850€
- Πετράλωνα & Κολωνάκι: Για μικρές γκαρσονιέρες έως 35 τ.μ., το κόστος ξεκινά από 500€ – 600€ και μπορεί εύκολα να εκτιναχθεί σε τετραψήφια νούμερα.
Θεσσαλονίκη: 8 στα 10 σπίτια πάνω από 400 ευρώ
Παρόμοια είναι η εικόνα και στη συμπρωτεύουσα, όπου το 80% των φοιτητικών κατοικιών διατίθεται πλέον με μίσθωμα που ξεπερνά τα 400 ευρώ.
Στις κατεξοχήν δημοφιλείς φοιτητικές περιοχές της Θεσσαλονίκης, η κατάσταση διαμορφώνεται ως εξής:
- Καμάρα, Ροτόντα, Βαρδάρης: Οι τιμές εκκίνησης εντοπίζονται στα 350€ – 380€.
- Για διαμερίσματα μόλις 30-45 τ.μ. στις ίδιες περιοχές, το κόστος μπορεί να φτάσει ακόμα και τα 650€.
Η διαπίστωση των αναλυτών: Οι ελάχιστες περιπτώσεις ακινήτων στις οποίες παρατηρείται μια μικρή αποκλιμάκωση τιμών, αφορούν αποκλειστικά παλιά και εντελώς μη ανακαινισμένα διαμερίσματα. Αυτό στερεί από τους νέους φοιτητές το δικαίωμα πρόσβασης σε μια ποιοτική, σύγχρονη και αξιοπρεπή στέγαση κατά τα φοιτητικά τους χρόνια.
