Μέχρι το τέλος Νοεμβρίου 2026 αναμένεται να καταβληθεί η νέα επιστροφή ενοικίου στους δικαιούχους, με την ΑΑΔΕ να προχωρά σε ηλεκτρονικές διασταυρώσεις των φορολογικών στοιχείων και των δηλωμένων μισθώσεων.
Το μέτρο έχει διευρυνθεί για το 2026, καθώς ο ν. 5313/2026 αύξησε τα εισοδηματικά όρια, ενώ παράλληλα θεσπίστηκε ειδική ενίσχυση που αντιστοιχεί σε δύο ενοίκια για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην ελληνική περιφέρεια.
Τα νέα εισοδηματικά όρια
Με τις νέες ρυθμίσεις, τα εισοδηματικά κριτήρια για την επιστροφή ενοικίου διαμορφώνονται ως εξής:
- Έως 25.000 ευρώ για άγαμους.
- Έως 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
- Έως 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με τις προβλεπόμενες προσαυξήσεις για τα παιδιά.
Τα νέα όρια εφαρμόζονται από το 2026 και αφορούν μισθώματα που καταβλήθηκαν από το 2025 και μετά.
Πότε θα πληρωθεί η επιστροφή ενοικίου
Η γενική καταβολή της επιστροφής ενοικίου για τα μισθώματα του 2025 αναμένεται έως το τέλος Νοεμβρίου 2026.
Για όσους ανήκουν σε ειδικές περιπτώσεις και χρειάζεται να υποβάλουν δικαιολογητικά στην ΑΑΔΕ, η προθεσμία είναι η 20ή Οκτωβρίου 2026, ώστε να συμπεριληφθούν στην πληρωμή του Νοεμβρίου.
Υπάρχει, πάντως, δυνατότητα υποβολής των δικαιολογητικών έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2026, με την καταβολή σε αυτή την περίπτωση να πραγματοποιείται σε επόμενο χρόνο.
Τι γίνεται αν δεν υπάρχει ηλεκτρονικό μισθωτήριο
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στις περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης ή ο εκμισθωτής δεν έχει υποχρέωση να την υποβάλει ηλεκτρονικά.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο ενοικιαστής μπορεί να χρειαστεί να προσκομίσει δικαιολογητικά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE.
Ανάλογα με την περίπτωση, μπορεί να ζητηθούν:
- αντίγραφο του μισθωτηρίου,
- αποδεικτικά καταβολής του ενοικίου,
- βεβαιώσεις ή άλλα έγγραφα που αποδεικνύουν τα στοιχεία της μίσθωσης.
Η ίδια διαδικασία προβλέπεται και για ορισμένες περιπτώσεις στις οποίες υπάρχουν λάθη ή ασυμφωνίες στα στοιχεία που διαθέτει η ΑΑΔΕ.
Πώς θα γίνει ο έλεγχος από την ΑΑΔΕ
Η επιστροφή δεν βασίζεται αποκλειστικά σε μία δήλωση του ενοικιαστή. Η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί ηλεκτρονικές διασταυρώσεις των στοιχείων που έχουν δηλωθεί.
Εξετάζονται, μεταξύ άλλων, στοιχεία από τις φορολογικές δηλώσεις Ε1 και Ε2, καθώς και δεδομένα που σχετίζονται με τις μισθώσεις και τα δηλωθέντα μισθώματα.
Στόχος των διασταυρώσεων είναι να προσδιοριστεί το ποσό που δικαιούται κάθε ενοικιαστής και να εντοπιστούν τυχόν ανακριβή ή λανθασμένα στοιχεία.
Πώς υπολογίζεται η επιστροφή
Η βασική επιστροφή υπολογίζεται με βάση τη δηλωμένη ετήσια δαπάνη ενοικίου και αντιστοιχεί σε 1/12 της ετήσιας δαπάνης, με ανώτατα ποσά ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση και τον αριθμό των παιδιών.
Στην προηγούμενη εφαρμογή, τα ανώτατα ποσά ήταν 800 ευρώ για μισθωτή χωρίς παιδιά, 850 ευρώ με ένα παιδί και 900 ευρώ με δύο παιδιά, ενώ προβλεπόταν προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί.
Παράλληλα, για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην ελληνική περιφέρεια προβλέπεται ειδική ενίσχυση με τη μορφή επιστροφής δύο ενοικίων. Η πρώτη καταβολή για τα μισθώματα του 2024 πραγματοποιήθηκε ήδη στις 25 Σεπτεμβρίου 2026 σε 17.074 δικαιούχους.
Αφορολόγητη και ακατάσχετη η ενίσχυση
Η επιστροφή ενοικίου είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη και δεν συμψηφίζεται με βεβαιωμένες οφειλές προς τη Φορολογική Διοίκηση, τα ασφαλιστικά ταμεία ή τρίτους.
Ωστόσο, οι δικαιούχοι θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί με τα στοιχεία που έχουν δηλώσει.
Σε περίπτωση που διαπιστωθεί ότι η ενίσχυση καταβλήθηκε αχρεωστήτως λόγω ανακριβών στοιχείων, τα ποσά μπορούν να καταλογιστούν εντόκως. Το ισχύον πλαίσιο προβλέπει επίσης κυρώσεις για τους δικαιούχους που έλαβαν ενίσχυση χωρίς να πληρούν τις νόμιμες προϋποθέσεις.
Τι πρέπει να ελέγξουν οι ενοικιαστές
Ενόψει της πληρωμής του Νοεμβρίου, οι ενοικιαστές καλό είναι να ελέγξουν ότι:
- η μίσθωσή τους έχει δηλωθεί σωστά,
- το ποσό του ενοικίου που εμφανίζεται στο Ε1 είναι σωστό,
- τα στοιχεία της μίσθωσης συμφωνούν με τα στοιχεία που διαθέτει η ΑΑΔΕ,
- έχει δηλωθεί σωστά το IBAN,
- και, όπου απαιτείται, έχουν υποβληθεί τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
Έτσι, μπορούν να αποφύγουν προβλήματα κατά τις διασταυρώσεις και να διασφαλίσουν ότι η επιστροφή ενοικίου θα υπολογιστεί με βάση τα σωστά στοιχεία.
