Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την καταβολή της επιστροφής ενοικίου του 2026, με περισσότερους από ένα εκατομμύριο ενοικιαστές να αναμένεται να δουν την οικονομική ενίσχυση στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς μέσα στον Νοέμβριο. Η φετινή πληρωμή αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2025, ενώ η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων επιτρέπει σε περισσότερα νοικοκυριά να ενταχθούν στο μέτρο.
Σύμφωνα με τις νεότερες πληροφορίες, η ΑΑΔΕ προγραμματίζει να ολοκληρώσει την καταβολή έως τις 27 Νοεμβρίου 2026. Η ενίσχυση καταβάλλεται εφάπαξ, χωρίς να απαιτείται ξεχωριστή αίτηση, στον τραπεζικό λογαριασμό IBAN που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.
Το ποσό αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης ενοικίου, με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία και προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται ξεχωριστή επιστροφή έως 800 ευρώ.
Πότε θα γίνει η πληρωμή της επιστροφής ενοικίου
Η καταβολή της επιστροφής ενοικίου αναμένεται να πραγματοποιηθεί το αργότερο έως την Παρασκευή 27 Νοεμβρίου 2026, σύμφωνα με τη νεότερη ενημέρωση για τον προγραμματισμό της ΑΑΔΕ.
Τα χρήματα θα πιστωθούν εφάπαξ στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων. Για την είσπραξη της ενίσχυσης δεν χρειάζεται να υποβληθεί νέα αίτηση, καθώς ο υπολογισμός γίνεται με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης και τις διασταυρώσεις των αρμόδιων υπηρεσιών.
Η φετινή επιστροφή αφορά τα μισθώματα που καταβλήθηκαν από την 1η Ιανουαρίου έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2025.
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι – Τα νέα εισοδηματικά όρια
Σημαντική αλλαγή για την επιστροφή ενοικίου του 2026 αποτελεί η αύξηση των εισοδηματικών ορίων, η οποία διευρύνει τον αριθμό των νοικοκυριών που μπορούν να λάβουν την ενίσχυση.
Τα νέα εισοδηματικά κριτήρια διαμορφώνονται ως εξής:
- Άγαμοι: Ετήσιο εισόδημα έως 25.000 ευρώ, από 20.000 ευρώ που ίσχυε προηγουμένως.
- Έγγαμοι και μέρη συμφώνου συμβίωσης: Έως 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
- Μονογονεϊκές οικογένειες: Έως 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Για παράδειγμα, ένα ζευγάρι με δύο εξαρτώμενα παιδιά μπορεί να πληροί το εισοδηματικό κριτήριο εφόσον το ετήσιο οικογενειακό εισόδημά του δεν ξεπερνά τις 45.000 ευρώ.
Η πλήρωση του εισοδηματικού κριτηρίου δεν αρκεί από μόνη της για την επιστροφή ενοικίου κύριας κατοικίας, καθώς εξετάζονται και τα προβλεπόμενα περιουσιακά όρια.
Ποια είναι τα περιουσιακά κριτήρια
Για την επιστροφή ενοικίου που αφορά την κύρια κατοικία λαμβάνεται υπόψη και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΕΝΦΙΑ.
Το όριο διαμορφώνεται ως εξής:
- Άγαμος: Έως 120.000 ευρώ.
- Έγγαμοι ή μέρη συμφώνου συμβίωσης: 120.000 ευρώ, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης.
- Οικογένειες με παιδιά: Προστίθενται επιπλέον 20.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Έτσι, το περιουσιακό όριο για ένα ζευγάρι χωρίς παιδιά φτάνει τις 140.000 ευρώ, ενώ για ένα ζευγάρι με δύο εξαρτώμενα παιδιά διαμορφώνεται στις 180.000 ευρώ.
Για τη φοιτητική κατοικία δεν εφαρμόζεται περιουσιακό κριτήριο. Εξετάζονται οι προβλεπόμενες εισοδηματικές προϋποθέσεις.
Πόσα χρήματα θα πάρουν οι δικαιούχοι
Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται με βάση το συνολικό ποσό που δηλώθηκε για τα μισθώματα του 2025. Ο υπολογισμός γίνεται με βάση το ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης, δηλαδή αντιστοιχεί περίπου σε ένα μηνιαίο ενοίκιο, εφόσον η κατοικία μισθωνόταν για ολόκληρο το έτος.
Για την κύρια κατοικία ισχύουν τα ακόλουθα ανώτατα ποσά:
- 800 ευρώ για δικαιούχο χωρίς εξαρτώμενα παιδιά.
- 850 ευρώ για δικαιούχο με ένα εξαρτώμενο παιδί.
- 900 ευρώ για δικαιούχο με δύο εξαρτώμενα παιδιά.
- Επιπλέον 50 ευρώ για κάθε επόμενο εξαρτώμενο παιδί.
Ωστόσο, το ποσό που θα καταβληθεί δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα δωδέκατο των ενοικίων που πράγματι δηλώθηκαν και καταβλήθηκαν.
Για παράδειγμα, μια οικογένεια με δύο παιδιά που πλήρωνε 600 ευρώ τον μήνα για την κύρια κατοικία της δεν θα λάβει 900 ευρώ, αλλά 600 ευρώ, καθώς αυτό είναι το ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης των 7.200 ευρώ.
Αντίστοιχα, εάν κάποιος νοίκιασε κατοικία για λιγότερους από 12 μήνες ή άλλαξε σπίτι μέσα στο 2025, ο υπολογισμός γίνεται με βάση το άθροισμα των επιλέξιμων μισθωμάτων που καταβλήθηκαν μέσα στο έτος.
Τι ισχύει για τη φοιτητική κατοικία
Η επιστροφή ενοικίου καλύπτει και τη φοιτητική στέγη, με ανώτατο ποσό τα 800 ευρώ για κάθε επιλέξιμη φοιτητική κατοικία.
Η συγκεκριμένη ενίσχυση είναι ανεξάρτητη από την επιστροφή που αφορά την κύρια κατοικία της οικογένειας. Επομένως, ένα νοικοκυριό μπορεί να λάβει χρήματα και για τις δύο μισθώσεις, εφόσον πληροί τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Για παράδειγμα, μια οικογένεια που πληρώνει 600 ευρώ τον μήνα για την κύρια κατοικία της και 400 ευρώ για ένα φοιτητικό σπίτι, για ολόκληρο το 2025, μπορεί να λάβει συνολικά 1.000 ευρώ, εφόσον πληρούνται τα σχετικά κριτήρια.
Εάν περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά διαμένουν στην ίδια φοιτητική κατοικία, η επιστροφή για το συγκεκριμένο σπίτι καταβάλλεται μία φορά.
Ποιοι δικαιούνται επιστροφή δύο ενοικίων
Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν στην ελληνική περιφέρεια. Για τις συγκεκριμένες κατηγορίες προβλέπεται ενίσχυση που αντιστοιχεί σε δύο ενοίκια, με ειδικούς όρους και χωρίς να εφαρμόζονται τα συνήθη εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Η πρόβλεψη αφορά εργαζομένους που μετακινούνται για να υπηρετήσουν σε περιοχές της περιφέρειας και αποσκοπεί στην κάλυψη μέρους του αυξημένου στεγαστικού κόστους που αντιμετωπίζουν.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ενοικιαστές
Η σωστή καταχώριση των στοιχείων της μίσθωσης και των ποσών που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 είναι καθοριστική για τον υπολογισμό της επιστροφής.
Για τη φετινή πληρωμή λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης Ε1, όπως είχαν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου 2026. Η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί διασταυρώσεις με τα στοιχεία των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων και τις δηλώσεις των εκμισθωτών.
Σε περίπτωση που υπήρξαν περισσότερες από μία διαδοχικές μισθώσεις μέσα στο 2025, συνυπολογίζονται τα ποσά των επιλέξιμων μισθωμάτων.
Οι ενοικιαστές πρέπει επίσης να έχουν δηλώσει σωστά τον τραπεζικό τους λογαριασμό στην ΑΑΔΕ. Ο IBAN καταχωρίζεται μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, στην ενότητα «Μητρώο & Επικοινωνία» και στην επιλογή «Δήλωση Λογαριασμού IBAN».
Για απορίες ή προβλήματα σχετικά με την καταβολή, οι φορολογούμενοι μπορούν να απευθύνονται στην υπηρεσία my1521 της ΑΑΔΕ.
Τέλος, η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού έχει μετατεθεί για την 1η Ιουλίου 2027. Η συγκεκριμένη υποχρέωση είναι διαφορετική από τη δήλωση IBAN που απαιτείται για την πίστωση της επιστροφής ενοικίου.
