Οι μεσίτες καθορίζουν τους όρους της αγοράς.
Μετά τη μεγάλη χαρά ότι το παιδί πέρασε σε κάποιο πανεπιστήμιο ξεκινάει το σαφάρι της εύρεσης φοιτητικής στέγης. Μικρές πόλεις που έχουν πανεπιστημιακές σχολές έχουν από νωρίς μπει στο σαφάρι εύρεσης της νέας φουρνιάς φοιτητών. Οι μεσίτες είναι οι πρωταγωνιστές που συχνά ορίζουν και τις τιμές. Οι περισσότεροι γονείς που θέλουν να βρουν στέγη για τα παιδιά τους ζητούν κάτι σε επιπλωμένο έστω και με τα στοιχειώδη διαμέρισμα. Τα πολύ μικρά διαμερίσματα έχουν γίνει ανάρπαστα και ήδη έχουν ενοικιαστεί αφού οι φοιτητές ξέρουν πού θα περάσουν και πότε θα πάνε να εγκατασταθούν. Η Αθήνα ως πρωτεύουσα κρατάει τα σκήπτρα στην φοιτητική στέγη. Ακολουθεί η Θεσσαλονίκη αφού έχει τον δεύτερο μεγάλο όγκο των φοιτητών και φυσικά δεν είναι λίγος ο φοιτητικός κόσμος που φοιτά στην Πάτρα τη Κρήτη τα Ιωάννινα και στο Δημοκρίτειο Πανεπιστήμιο Θράκης στην Κομοτηνή. Όσοι ψάχνετε τώρα σπίτι προσέξτε αν έχει υγρασία αυτό το διαμέρισμα που θα διαλέξετε ή αν έχει σοβαρή απώλεια θέρμανσης. Ευτύχημα θα είναι αν έχει air condition.
Τα σπίτια των λίγων τετραγωνικών είναι ο μεγάλος μαγνήτης. Ειδικά στα Ιωάννινα υπάρχει ένα δρόμος μέσα στην παλιά πόλη όπου συγκεντρώνονται όλα τα μεσιτικά γραφεία. Υπάρχει περίπτωση ένα διαμέρισμα να έχει δοθεί σε δύο και τρεις μεσίτες και να έχει τους ίδιους υποψήφιους ενοικιαστές οι οποίοι περιφέρονται από μεσιτικό σε μεσιτικό γραφείο. Σπάνια , αλλά αυτό συμβαίνει στην Αθήνα υπάρχουν ενοικιαστήρια και στην ελεύθερη αγορά ή σε αγγελίες στις εφημερίδες ή αναγγελίες έξω από την πολυκατοικία όπου ενοικιάζεται το διαμέρισμα. Όμως μην περιμένετε να βρείτε τέτοιες διαφημίσεις σε τζαμαρίες πολυκατοικιών κοντά στην Πανεπιστημιούπολη στου Ζωγράφου.
Αν βρείτε αυτό που σας ταιριάζει να είσαστε προετοιμασμένοι να δώσετε δύο ενοίκια μπροστά και ένα στον μεσίτη.
Είναι αλήθεια ότι παρουσιάζεται έλλειψη μικρών διαμερισμάτων αλλά και γενικών νέων κατασκευών με αυτόνομη θέρμανση και λίγες οικιακές συσκευές όπως ψυγείο κουζίνα και πλυντήριο ρούχων.
Σε αυτό το τοπίο, έρχονται νέες επενδύσεις από κατασκευαστικές εταιρείες που αναλαμβάνουν να κατασκευάσουν ιδιωτικές φοιτητικές εστίες, δίνοντας λύση στο στεγαστικό πρόβλημα της πανεπιστημιακής κοινότητας.
Είναι αλήθεια ότι οι αποχωρήσαντες φοιτητές συχνά συστήνουν το διαμέρισμά τους σε νέους φοιτητές και έτσι η φοιτητική στέγη γίνεται μια σκυταλοδρομία. Στην Αθήνα ένα επιπλωμένο μονόχωρο διαμέρισμα ξεκινάει από 300 ευρώ και φτάνει μέχρι και τα 550 ανάλογα την περιοχή. Όμως στα Ιωάννινα το ίδιο μονόχωρο διαμέρισμα και ίσως με αυτονομία θέρμανσης και επιπλωμένο καλής κατασκευής αγγίζει από τα 350 έως τα 400 ευρώ. Η συμβουλή όλων είναι μην αρκεστείτε στις φωτογραφίες αλλά δείτε την περιοχή και το διαμέρισμα από κοντά. Ελέγξτε αν έχει κοντά συγκοινωνία και κάποια μαγαζιά αν είναι καλοφωτισμένος ο δρόμος και αν η γειτονιά είναι μόνο φοιτητική ή και ντόπιων κατοίκων. Η αύξηση των φετινών τιμών αγγίζει το 9% σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη που είναι πιο πυκνοκατοικημένες και έχουν περισσότερες προσφορές.
Τιμές
«Η πορεία των ενοικίων βαίνει ανοδική, καθιστώντας όλο και πιο δυσεύρετες τις γκαρσονιέρες των 300 ευρώ», αναφέρεται σε σχετική έκθεση του πανελλαδικού κτηματομεσιτικού δικτύου E-Real Estates, που αφορά διαμερίσματα έως 50 τ.μ. σε όροφο, σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η διαθεσιμότητα κατοικιών κατάλληλων για φοιτητές άνω του πρώτου ορόφου έως 50 τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ αγγίζει μόλις το 4,75% επί του συνόλου των διαθέσιμων κατοικιών.
Αυξημένη ζήτηση
Μην περιμένετε να βγουν οι βάσεις για να διαλέξετε διαμέρισμα για το παιδί σας. Αυτό συμβουλεύουν όλοι γιατί τότε θα έχετε να διαλέξετε ανάμεσα στα πολύ ακριβά ή τα μεγάλα διαμερίσματα. Βέβαια συχνά αν το πολύ μικρό κοστίζει όσο ένα μεγαλύτερο σε διπλανές συνοικίες σας συμφέρει να πάρετε το μεγαλύτερο και ίσως το παιδί σας να το μοιραστεί με κάποιο άλλον συγκάτοικο ή αν είναι αδέλφια ή φίλοι ή φίλες ακόμα καλύτερα. Μην νομίζετε ότι περιοχές που θεωρούνται δεύτερης κατηγορίας θα σας προσφέρουν μικρότερα ενοίκια. Περιζήτητες είναι πλέον οι μονόχωρες κατοικίες σε Κυψέλη Εξάρχεια Μετς Γουδη Κουκάκι Αχαρανών και Πατησίων όπου βέβαια συνωστίζονται και πολλοί μετανάστες. Αυτό όσον αφορά την Αθήνα.
Αντίστοιχα στη Θεσσαλονίκη, οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης φοιτητικών διαμερισμάτων εντοπίζονται στην περιοχή Τριανδρία – Δόξα, με αύξηση 14% σε σχέση με πέρυσι και μέση τιμή ενοικίασης τα 9,6 ευρώ/τ.μ. Παρ’ όλα αυτά, η περιοχή με την υψηλότερη ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας παραμένει σταθερά το κέντρο της Θεσσαλονίκης, με μέση ζητούμενη τιμή τα 10,7 ευρώ/τ.μ. Αξιοσημείωτο είναι, δε, ότι στη συμπρωτεύουσα 7 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ τον μήνα.
Υπενθυμίζουμε ότι οι φοιτητικές εστίες όπου υπάρχουν δεν καλύπτουν τις ανάγκες των φοιτητών ούτε όλοι έχουν τις προυποθέσεις για να μείνουν σε αυτές. Αυτές οι προυποθέσεις αφορούν εισοδηματικά κριτήρια πόσα παιδιά έχει η οικογένεια αν είναι τρίτεκνη ή πολύτεκνη και τέλος αν έχει δεύτερο σπίτι. Αυτό το τελευταίο θεωρείται απαγορευτικό για την φοιτητική εστία.
Τι απαντά η υπουργός Παιδείας.
Παράλληλα, η υπουργός Παιδείας, Σοφία Ζαχαράκη, ανακοίνωσε πρόσφατα την ενεργειακή αναβάθμιση 12 φοιτητικών εστιών σε όλη τη χώρα, με χρηματοδότηση από το Κοινωνικό Κλιματικό Ταμείο, το Ταμείο Εκσυγχρονισμού και το Ταμείο Απανθρακοποίησης Νήσων, για τα επόμενα επτά έτη (2026-2032). Πρόκειται για έργο συνολικού προϋπολογισμού 142 εκατ. ευρώ. Το πρόγραμμα αφορά τις φοιτητικές εστίες του Πανεπιστημίου Αθηνών, τη φοιτητική εστία στην περιοχή Ζωγράφου, της ΑΣΠΑΙΤΕ, τις φοιτητικές εστίες Ιωαννίνων, της Καλαμαριάς στη Θεσσαλονίκη, ενώ στο πρόγραμμα περιλαμβάνεται και η Φοιτητική Εστία Αρρένων Αθηνών.
