Έως τις 30 Σεπτεμβρίου μπορούν οι ενοικιαστές να διορθώσουν λάθη στη φορολογική τους δήλωση, καθώς τα στοιχεία του Ε1 θα χρησιμοποιηθούν για τον αυτόματο υπολογισμό της επιστροφής ενοικίου.
Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για τους ενοικιαστές που θέλουν να ελέγξουν τα στοιχεία του ενοικίου που έχουν δηλώσει στο Ε1, καθώς έως τις 30 Σεπτεμβρίου μπορούν να προχωρήσουν σε διορθώσεις, εφόσον εντοπίσουν λάθη ή παραλείψεις.
Η επιστροφή ενοικίου αφορά τα μισθώματα που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 και για την κύρια κατοικία μπορεί να φτάσει έως και τα 800 ευρώ, ενώ προβλέπεται προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Η πληρωμή αναμένεται να πραγματοποιηθεί έως το τέλος Νοεμβρίου, χωρίς οι δικαιούχοι να χρειάζεται να υποβάλουν νέα αίτηση.
Μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία που έχουν δηλώσει στη φορολογική τους δήλωση.
Επιστροφή ενοικίου: Ποιοι κωδικοί του Ε1 πρέπει να ελεγχθούν
Το βασικό σημείο που χρειάζεται έλεγχο είναι ο πίνακας 6 του Ε1, όπου καταχωρίζονται τα στοιχεία της κατοικίας και των ενοικίων.
Για την κύρια κατοικία χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 811-816, ενώ για τη φοιτητική κατοικία οι 817-822.
Ιδιαίτερη σημασία έχει το ποσό που έχει δηλωθεί. Στους συγκεκριμένους κωδικούς δεν καταχωρίζεται το μηνιαίο μίσθωμα, αλλά το σύνολο των ενοικίων που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2025.
Για παράδειγμα, εάν το μηνιαίο ενοίκιο είναι 680 ευρώ και ο φορολογούμενος έμεινε στην ίδια κατοικία για ολόκληρο το έτος, το ποσό που πρέπει να εμφανίζεται στη δήλωση είναι 8.160 ευρώ και όχι 680 ευρώ.
Τι γίνεται αν ο ενοικιαστής άλλαξε σπίτι μέσα στο 2025
Όσοι μετακόμισαν κατά τη διάρκεια του 2025 θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί.
Για τον υπολογισμό λαμβάνονται υπόψη τα ποσά που καταβλήθηκαν για όλες τις επιλέξιμες κατοικίες στις οποίες διέμεινε ο φορολογούμενος μέσα στο ίδιο έτος.
Για παράδειγμα, εάν κάποιος πλήρωνε 590 ευρώ τον μήνα από τον Ιανουάριο έως τον Αύγουστο, το ποσό για το συγκεκριμένο διάστημα ανέρχεται σε 4.720 ευρώ.
Εάν από τον Σεπτέμβριο μετακόμισε σε κατοικία με μηνιαίο ενοίκιο 760 ευρώ, για τους τέσσερις τελευταίους μήνες κατέβαλε 3.040 ευρώ.
Έτσι, το συνολικό ποσό ενοικίου που καταβλήθηκε μέσα στο 2025 ανέρχεται σε 7.760 ευρώ.
Εφόσον πληρούνται και τα υπόλοιπα κριτήρια, η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12, δηλαδή σε 646,67 ευρώ.
Γι’ αυτό οι ενοικιαστές που άλλαξαν κατοικία μέσα στο 2025 θα πρέπει να ελέγξουν ότι έχουν δηλωθεί σωστά όλες οι μισθώσεις και τα αντίστοιχα ποσά.
Τι ισχύει όταν υπάρχουν δύο ενοικιαστές στο ίδιο μισθωτήριο
Έλεγχο χρειάζονται και τα μισθωτήρια στα οποία εμφανίζονται περισσότεροι από ένας ενοικιαστές.
Σε αυτή την περίπτωση, το συνολικό ετήσιο ποσό του ενοικίου επιμερίζεται σύμφωνα με το ποσοστό συμμετοχής κάθε μισθωτή.
Για παράδειγμα, εάν ένα ζευγάρι πληρώνει συνολικά 10.800 ευρώ τον χρόνο και ο καθένας συμμετέχει κατά 50%, στη φορολογική δήλωση κάθε συζύγου αντιστοιχούν 5.400 ευρώ.
Με βάση το συγκεκριμένο ποσό, η επιστροφή ανέρχεται σε 450 ευρώ για κάθε σύζυγο, δηλαδή σε συνολικά 900 ευρώ για το ζευγάρι, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Αντίστοιχα, όταν υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες σε ένα μισθωτήριο, θα πρέπει να έχουν καταχωριστεί σωστά τα ποσά που καταβλήθηκαν σε κάθε εκμισθωτή, ώστε τα στοιχεία να συμφωνούν με τη δήλωση της μίσθωσης.
Πόσα χρήματα θα επιστραφούν στους ενοικιαστές
Για την κύρια κατοικία, η επιστροφή υπολογίζεται στο 1/12 του συνολικού ετήσιου ενοικίου, με ανώτατο ποσό τα 800 ευρώ.
Για κάθε εξαρτώμενο παιδί προβλέπεται επιπλέον ποσό 50 ευρώ.
Για παράδειγμα, ετήσιο ενοίκιο 7.200 ευρώ αντιστοιχεί σε επιστροφή 600 ευρώ. Με ένα εξαρτώμενο παιδί, το ποσό αυξάνεται στα 650 ευρώ.
Εάν το ετήσιο ενοίκιο ανέρχεται σε 10.800 ευρώ, το 1/12 αντιστοιχεί σε 900 ευρώ. Ωστόσο, χωρίς προσαύξηση λόγω παιδιών, η επιστροφή περιορίζεται στο ανώτατο ποσό των 800 ευρώ.
Για τη φοιτητική κατοικία, η επιστροφή μπορεί να ανέλθει έως τα 800 ευρώ ετησίως ανά φοιτητή.
Τα εισοδηματικά κριτήρια για την επιστροφή ενοικίου
Η επιστροφή ενοικίου συνδέεται και με συγκεκριμένα εισοδηματικά όρια, τα οποία διαφοροποιούνται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση.
Τα όρια που αναφέρονται είναι:
- Άγαμοι: έως 25.000 ευρώ.
- Έγγαμοι και σύμφωνο συμβίωσης: έως 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.
- Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 39.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.
Έτσι, για ένα ζευγάρι με δύο παιδιά, το εισοδηματικό όριο διαμορφώνεται στα 45.000 ευρώ.
Έως 1.600 ευρώ για εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτές
Ξεχωριστή ρύθμιση ισχύει για εκπαιδευτικούς, γιατρούς, νοσηλευτές και λοιπό υγειονομικό προσωπικό που υπηρετούν μακριά από τον τόπο της κύριας κατοικίας τους, σε περιοχές που προβλέπονται από το μέτρο.
Για τη συγκεκριμένη κατηγορία η επιστροφή υπολογίζεται σε 2/12 του ετήσιου ενοικίου και μπορεί να φτάσει έως τα 1.600 ευρώ.
Για παράδειγμα, ενοίκιο 500 ευρώ τον μήνα αντιστοιχεί σε επιστροφή 1.000 ευρώ, εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις.
Για τους συγκεκριμένους δικαιούχους προβλέπονται δύο καταβολές. Η πρώτη αφορά τα ενοίκια του 2024, ενώ η δεύτερη αφορά τα μισθώματα του 2025 και αναμένεται να καταβληθεί έως το τέλος Νοεμβρίου.
Και στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται ξεχωριστή αίτηση.
Πότε θα καταβληθεί η επιστροφή ενοικίου
Η επιστροφή ενοικίου θα καταβληθεί αυτόματα έως το τέλος Νοεμβρίου, χωρίς νέα αίτηση από τους δικαιούχους.
Η πίστωση θα γίνει στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό, επομένως είναι σημαντικό ο δικαιούχος να έχει καταχωρίσει σωστά και να διαθέτει ενεργό IBAN στην ΑΑΔΕ.
Μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου υπάρχει η δυνατότητα ελέγχου και, όπου χρειάζεται, διόρθωσης των στοιχείων της φορολογικής δήλωσης.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στο συνολικό ετήσιο ποσό του ενοικίου, στις περιπτώσεις αλλαγής κατοικίας, στα στοιχεία του μισθωτηρίου και στον επιμερισμό του ενοικίου όταν υπάρχουν περισσότεροι ενοικιαστές.
Το ποσό της επιστροφής υπολογίζεται με βάση τα ετήσια ενοίκια του 2025 που έχουν δηλωθεί σωστά στο Ε1.
