Στα τέλη Νοεμβρίου αναμένεται να καταβληθεί η νέα επιστροφή ενοικίου για τα μισθώματα που πληρώθηκαν μέσα στο 2025. Ιδιαίτερα σημαντική είναι η πρόβλεψη για εκπαιδευτικούς που υπηρετούν μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους, καθώς προβλέπεται ειδική ενίσχυση που μπορεί να αντιστοιχεί σε δύο ενοίκια, με ανώτατο ποσό τα 1.600 ευρώ.
Σύμφωνα με τον προγραμματισμό, η ΑΑΔΕ αναμένεται να ολοκληρώσει τις πληρωμές έως τις 27 Νοεμβρίου, αφού προηγηθούν οι απαραίτητες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις. Η γενική επιστροφή αφορά περισσότερους από ένα εκατομμύριο ενοικιαστές, ενώ για τους εκπαιδευτικούς της περιφέρειας ισχύει ξεχωριστή ρύθμιση με ειδικές προϋποθέσεις.
Ποιοι εκπαιδευτικοί μπορούν να λάβουν έως 1.600 ευρώ
Η ειδική πρόβλεψη αφορά εκπαιδευτικούς που υπηρετούν στην περιφέρεια και αναγκάζονται να μισθώνουν κατοικία μακριά από τον τόπο της μόνιμης κατοικίας τους, προκειμένου να βρίσκονται κοντά στην υπηρεσία τους.
Για τη συγκεκριμένη κατηγορία προβλέπεται επιστροφή ποσού που αντιστοιχεί σε δύο ενοίκια, με ανώτατο όριο τα 1.600 ευρώ ετησίως. Αντίστοιχη πρόβλεψη ισχύει για γιατρούς και νοσηλευτές που υπηρετούν υπό τις προβλεπόμενες συνθήκες.
Σημαντικό είναι ότι για την ειδική αυτή ενίσχυση δεν εφαρμόζονται τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια της γενικής επιστροφής ενοικίου. Ωστόσο, δεν αρκεί μόνο η ιδιότητα του εκπαιδευτικού: πρέπει να πληρούνται οι ειδικοί όροι που αφορούν τον τόπο υπηρεσίας, τη μόνιμη κατοικία και τη μίσθωση.
Πότε θα γίνει η πληρωμή
Η καταβολή της επιστροφής ενοικίου για τα μισθώματα του 2025 αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τις 27 Νοεμβρίου.
Η διαδικασία πραγματοποιείται χωρίς ξεχωριστή αίτηση, με βάση τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων και των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων. Η ΑΑΔΕ ελέγχει τα δεδομένα που έχουν δηλωθεί από τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες, ώστε να εντοπίσει τυχόν αποκλίσεις που ενδέχεται να επηρεάσουν το ποσό της ενίσχυσης.
Τι ισχύει για τη γενική επιστροφή ενοικίου
Παράλληλα με την ειδική ενίσχυση για τους εκπαιδευτικούς της περιφέρειας, εφαρμόζεται και το γενικό μέτρο επιστροφής ενός ενοικίου για την κύρια ή τη φοιτητική κατοικία.
Για την κύρια κατοικία, η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12 της ετήσιας δαπάνης μίσθωσης και φτάνει έως τα 800 ευρώ, με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται ξεχωριστή επιστροφή έως 800 ευρώ για κάθε φοιτητή. Εάν περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά χρησιμοποιούν την ίδια κατοικία, η ενίσχυση καταβάλλεται μία φορά.
Η γενική ενίσχυση χορηγείται με εισοδηματικά κριτήρια και, για την κύρια κατοικία, με περιουσιακό όριο.
Τα νέα εισοδηματικά όρια
Με τη διεύρυνση των κριτηρίων, τα εισοδηματικά όρια για τη γενική επιστροφή ενοικίου διαμορφώνονται ως εξής:
- Άγαμοι: Έως 25.000 ευρώ ετήσιο οικογενειακό εισόδημα.
- Έγγαμοι και μέρη συμφώνου συμβίωσης: Έως 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
- Μονογονεϊκές οικογένειες: Έως 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.
Για την κύρια κατοικία ισχύει επίσης περιουσιακό κριτήριο: η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Για τη φοιτητική κατοικία δεν προβλέπεται αντίστοιχο περιουσιακό κριτήριο.
Τι πρέπει να ελέγξουν οι δικαιούχοι στην ΑΑΔΕ
Ενόψει της πληρωμής, οι ενοικιαστές θα πρέπει να βεβαιωθούν ότι τα στοιχεία της μίσθωσης και της φορολογικής τους δήλωσης είναι σωστά.
Ιδιαίτερη σημασία έχουν:
- Η ορθή αναγραφή της κατοικίας και της ετήσιας δαπάνης ενοικίου στο έντυπο Ε1.
- Η ύπαρξη και η ορθότητα του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.
- Η συμφωνία των δηλωμένων στοιχείων με εκείνα που έχει καταχωρίσει ο ιδιοκτήτης.
- Η δήλωση ενεργού τραπεζικού λογαριασμού IBAN στην ΑΑΔΕ.
Το IBAN δηλώνεται μέσω της πλατφόρμας myAADE, στην ενότητα «Μητρώο & Επικοινωνία – Δήλωση Λογαριασμού IBAN», ή μέσω της εφαρμογής myAADEapp.
Για πληροφορίες σχετικά με την επιστροφή ενοικίου, οι φορολογούμενοι μπορούν επίσης να απευθύνονται στην υπηρεσία my1521 της ΑΑΔΕ.
Για τους εκπαιδευτικούς που υπηρετούν μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους, το κρίσιμο σημείο είναι να ελέγξουν όχι μόνο τα φορολογικά στοιχεία, αλλά και αν πληρούν τις ειδικές προϋποθέσεις της ενίσχυσης των δύο ενοικίων.
